أداة مجانية · دبي

حاسبة الاستثمار العقاري والعائد في دبي

قارن خطة أقساط المطور والتمويل البنكي. احسب التكاليف والإيجارات والعائد وتاريخ التعادل والبيع قبل أو بعد الاستلام.

بدون اشتراك أو تسجيل دخول

اختر طريقة شراء العقار

سعر شراء العقارالدفعة الأولىتاريخ الحجز أو الشراءتاريخ الاستلام المتوقعرسوم دائرة الأراضي التي يتحملها المشتريافتراض قابل للتعديل ٤٪؛ الحصة الفعلية تعتمد على العقد.رسوم أخرى عند الشراء

خطة دفعات المطوّر

نسبة القسط لكل فترةتكرار الأقساطدفعة سنوية إضافيةدفعة الاستلاممدة دفعات ما بعد الاستلامنسبة تمويل البنك عند الاستلامتمويل اختياري لجزء من المبلغ المستحق عند الاستلام، وليس سعر العقار كله.

النسب من سعر العقار. بدون خطة ما بعد الاستلام يصبح المتبقي كله مستحقًا عند الاستلام، ولا يتم إسقاط أي رصيد.

الإيجار والتشغيل

طريقة إدخال الإيجارالعائد الإيجاري المتوقعتاريخ بدء التأجيرنسبة فترات عدم التأجيرطريقة حساب رسوم الخدماترسوم الخدمات السنويةالصيانة السنوية كنسبة من السعرإدارة العقار كنسبة من الإيجار

البيع المستقبلي ومدة الاستثمار

تاريخ البيع المتوقعارتفاع أو انخفاض سعر العقار سنويًامصاريف البيع المتوقعةرسوم إضافية عند البيع

نتائج الاستثمار

الربح الصافي عند البيع

659,252 AED

العائد السنوي XIRR

6.45%

العائد الإيجاري الإجمالي

العائد بعد المصاريف

4.62%

أقصى سيولة مطلوبة

1,430,183 AED

التدفق النقدي لأول سنة إيجار

-99,487 AED

العائد النقدي على رأس المال

-8.14%

إجمالي العائد إلى أقصى سيولة

46.1%

مواعيد التعادل

أول شهر تدفقه موجب

01‏/12‏/2029

استرداد الاستثمار من الإيجار فقط

لم تتحقق

تعادل البيع الافتراضي

01‏/12‏/2028

تحقيق تدفق موجب لشهر لا يعني استرداد إجمالي الاستثمار. تعادل البيع يفترض جواز بيع العقار فورًا بسعر السيناريو.

القيمة المستقبلية والالتزامات

سعر البيع المفترض

1,900,155 AED

زيادة القيمة الافتراضية

400,155 AED

صافي حصيلة البيع

1,862,152 AED

المتبقي للبنك عند البيع

0 AED

المتبقي للمطوّر عند البيع

0 AED

قسط التمويل لكل فترة

0 AED

شهري

دفعة الاستلام: 300,000 AED · التمويل البنكي منها: 0 AED

التدفقات النقدية السنوية

2026

−360,000

2027

−225,000

2028

−225,000

2029

−408,853

2030

−99,330

2031

−97,431

2032

+73,255

2033

+75,230

2034

+1,926,380

التدفقات بالدرهم؛ سنة الخروج تشمل صافي البيع الافتراضي. الأرقام تقديرية وليست عوائد مضمونة.

السنة	الإيجار	المدفوعات	الصافي*
2026	0	360,000	-360,000
2027	0	225,000	-225,000
2028	0	225,000	-225,000
2029	8,313	417,166	-408,853
2030	99,916	199,246	-99,330
2031	101,915	199,346	-97,431
2032	103,953	30,698	73,255
2033	106,032	30,802	75,230
2034	89,977	25,749	1,926,380

*سنة الخروج تشمل البيع الافتراضي بعد سداد الالتزامات. جميع القيم بالدرهم.

افتراضات يلزم التحقق منها

• العائد الإيجاري افتراض يدخله المستخدم وليس بيانات سوق فورية.

• قيمة العقار قد تنخفض والزيادة المتوقعة لا تتحقق نقديًا إلا عند البيع.

مقارنة ثلاثة سيناريوهات

متحفظ

3.1%

294,530 AED

أساسي

6.45%

659,252 AED

متفائل

9.64%

1,059,248 AED

سيناريوهات افتراضية (الإيجار ±١٥٪، الشغور ±٣–٥ نقاط، نمو السعر ±نقطتين). لا تمثل ضمانًا.

أداة تعليمية مجانية وتتم الحسابات على جهازك بدون تسجيل دخول. النموذج لا يشمل الضرائب أو التضخم أو رسوم الموافقات والتحويل أو المحاماة أو الموافقة الائتمانية أو تغيّر معدل أرباح البنك ما لم تدخلها ضمن الافتراضات. تحقق من عقد المطور ورسوم دائرة الأراضي ورسوم الخدمات الرسمية قبل الاستثمار. ليست نصيحة استثمارية أو قانونية أو عرض تمويل.